Súkromná rodinná rezidencia pri lesoparku v Rusovciach

Na konci slepej ulice, bez tranzitu, bez ruchu, v bezprostrednom kontakte s kaštieľskym parkom — stojí dom, ktorý nevznikol ako investícia, ale ako dlhodobé rodinné sídlo.

‍

Tento dom ponúka vzácnu kombináciu súkromia, priestoru a pokoja. Veľkorysé presklenia prepájajú interiér so záhradou, kde svetlo, drevo a zeleň prirodzene formujú každodenný život. Dom navrhnutý nie pre efekt, ale pre život — miesto, kde sa čas spomalí a všetko dáva zmysel.

‍

Táto 6-izbová vila v Rusovciach ponúka presne to, čo dnes na trhu prakticky neexistuje: kombináciu jednopodlažného komfortu, veľkorysého priestoru a absolútneho kontaktu so zeleňou. Dom je zasadený na parkovo upravenom pozemku s priamym susedstvom areálu Rusovského kaštieľa.

Architektúra od štúdia CUBE DESIGN je čistá, nadčasová a funkčná.

‍
Žiadne efektné gestá navyše — všetko tu má svoj dôvod.

Dominantou domu je otvorený denný priestor s obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou, orientovaný do záhrady s bazénom. Veľkoformátové presklenia prepájajú interiér s exteriérom tak prirodzene, že hranica medzi nimi prakticky mizne.

‍

Nočná časť je oddelená — ponúka plnohodnotný rodičovský trakt s walk-in šatníkom a kúpeľňou so saunou, ako aj detské izby s priamym vstupom na terasu.

‍

Dom je navrhnutý pre reálny život:
logická dispozícia, dostatok úložných priestorov, priame prepojenie na garáže aj technické zázemie.

‍

DISPOZÍCIA

• vstupná hala s walk-in šatníkom
• veľkorysý denný priestor (obývačka + kuchyňa + jedáleň)
• komora a technické zázemie
• pracovňa / hosťovská izba
• 2 samostatné izby s výstupom na terasu
• hlavná kúpeľňa + hosťovská kúpeľňa
• rodičovský trakt (spálňa, šatník, kúpeľňa so saunou)
• práčovňa
• 2× dvojgaráž (4 parkovacie miesta)

‍

TECHNOLÓGIE & VYBAVENIE

Toto nie je “smart home” na papieri — ale plnohodnotne integrovaný systém:

• inteligentné riadenie domu (Crestron, remote access)
• tepelné čerpadlo (2 vrty) + stropné chladenie
• fotovoltaika (inštalácia 2023)
• podlahové vykurovanie
• centrálne vysávanie
• audio systém (Bose + Sonos, interiér aj exteriér)
• exteriérové žalúzie
• kamerový systém
• nabíjacia stanica pre elektromobily

Materiály:

• drevo-hliníkové okná Internorm
• drevené podlahy vyššieho štandardu
• interiérové prvky na mieru (masívna dyha)
• sanita Duravit

‍

EXTERIÉR & POZEMOK

Pozemok má charakter súkromného parku — bez vizuálneho rušenia, s dospelou zeleňou a priamym kontaktom s prírodou.

• bazén 8 × 3 m s prekrytím
• veľkorysé terasy (spolu 265 m²)
• automatická závlaha + studňa
• robotická kosačka
• absolútne súkromie bez priamych susedov

‍

LOKALITA

Rusovce sú dlhodobo jednou z najstabilnejších rezidenčných lokalít v Bratislave.

Kombinujú:

• blízkosť centra mesta
• okamžitý kontakt s prírodou (lesopark, hrádza, jazero)
• nízku hustotu zástavby
• dlhodobú hodnotu nehnuteľností

Táto konkrétna poloha — na hrane kaštieľskeho parku — patrí medzi to najlepšie, čo tu vzniklo.

‍

ZHRNUTIE

‍

6 izieb | 384 m² | pozemok 1 382 m² | garáž pre 4 autá
jednopodlažná architektúra | bazén | súkromný parkový pozemok

Dom pre klienta, ktorý nehľadá kompromisy — ale pokoj, kontrolu a kvalitu prostredia.

‍

Cena: 2 445 000 €

‍