Na predaj rodinná vila s veľkorysým pozemkom – Limbach

Ponúkame na predaj 6-izbovú rodinnú vilu v pokojnej rezidenčnej časti obce Limbach, situovanú priamo pod úpätím Malých Karpát. Lokalita ponúka presne to, čo dnes väčšina klientov hľadá – pokoj, zeleň a zároveň rýchlu dostupnosť do Bratislavy (cca 9 min na napojenie na D4 pri Rači).

‍

Táto nehnuteľnosť nie je o architektonickom experimente. Je o priestore, funkčnosti a súkromí – v kombinácii, ktorú v okolí Bratislavy nájdete len zriedka.

Priestor a dispozícia

Dom disponuje úžitkovou plochou 500 m² a ponúka prakticky riešenú dispozíciu so 6 izbami, 4 spálňami a 3 kúpeľňami.

Denná časť na prízemí je navrhnutá ako otvorený, prirodzene prepojený priestor:

obývacia izba s krbom
lounge zóna
zimná záhrada
plne vybavená kuchyňa

Priamy výstup na terasu a záhradu je samozrejmosťou.

Suterén (80 m²) ponúka flexibilitu – ideálny pre wellness, fitness alebo hobby zónu, doplnený o technické a skladové priestory.

Technické vybavenie

Dom je vo veľmi dobrom technickom stave a pripravený na okamžité užívanie:

inteligentná elektroinštalácia
zabezpečovací systém napojený na SBS + kamerový systém
klimatizácia vo všetkých obytných miestnostiach
podlahové vykurovanie v kombinácii s radiátormi (plynový kotol)
fotovoltika (5 kWp)
energetický certifikát B
kompletné inžinierske siete

Pozemok a exteriér – hlavný argument

Pozemok o výmere 4 000 m² je presne to, čo robí túto ponuku zaujímavou.

juhozápadná orientácia
kompletné oplotenie = maximálne súkromie
dospelá zeleň, okrasné dreviny a ovocné stromy
automatická závlaha + vlastné studne

Dominantou je:

15 m vyhrievaný bazén so slanou vodou (tepelné čerpadlo, automatická roleta)
vírivka
grilovacia zóna
záhradný domček
detské ihrisko

Toto je hotový, funkčný priestor na život.

Parkovanie a prístup

garáž pre 4 vozidlá
vonkajšie státie pre cca 5 áut
dve samostatné elektrické brány
asfaltová prístupová cesta

Lokalita

Limbach patrí dlhodobo medzi vyhľadávané lokality v okolí Bratislavy – najmä pre klientov, ktorí chcú kombináciu prírody a dostupnosti mesta.

Blízkosť Pezinok zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť. Okolie ponúka množstvo možností na šport a oddych – turistika, cyklistika či vinárska kultúra regiónu.